南京新房三年限售是什么意思
南京新房三年限售是指购买南京市限售房屋的购房人在购买后三年内不得转让该房屋。该政策旨在控制房价过快上涨,减少投机性购房行为,稳定房地产市场。
在此期间,购房人只能将房屋转让给符合当地政策规定的对象,如本市户籍居民或符合相关条件的非本市户籍居民等。若购房人违反限售政策,将面临相应的处罚和法律责任。
意思如下:
南京限售新政将从此前取得不动产证满3年,可上市交易,调整为:自合同备案之日起,满3年可上市交易。据了解追溯以往也适用于过去购买的新房;即2017年5月14日至今,所有的预售商品均按合同备案时间三年限售。
南京房产交易中心正式确认,从2022年05月10日起,南京将执行全新限售政策,调整内容为:自2022年5月10日起,预售商品房限售时间认定以合同备案时间为准,现售商品房、存量房限售时间认定以登记受理时间为准,请各分中心遵照执行。
南京新房三年限售是指购买南京市内的新建住房在三年内不能转让,即买主必须在购房后三年内持有该住房,不能将其转让给他人。
这一政策是为了控制房地产市场投机炒作,防止房价过快上涨,同时也是为了保护购房者的利益,避免房屋被投机者恶意炒作。三年限售政策的实施也有利于稳定市场预期,促进楼市的健康发展。
南京开启“限房价”时代,对地价、房价将有何影响
冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。
冷眼首先抛结论:南京此次“限房价”新政,将极大打击开发商拿地热情,抑制土地价格上涨,保持房价稳定。
一、“限房价”新政抑制土地价格非理性上涨,保持房价的稳定。
“限房价”限制住宅销售价格,打破开发商对未来房价上涨的预期,土地价格将恢复稳定。今年上半年,土地市场竞争激烈,土地价格屡创新高。主要因为南京楼市限价政策开始放松,开发商对未来住宅销售价格的预期升高,普遍认为未来南京房价会继续攀升,因此不计成本的抢夺优质地块。但此次对土地限制房价的政策将彻底破灭开发商的预期,让土地价格回归理性。
“限房价”规定的销售价格基本与市场保持一致,不会造成房价波动。新政规定的价格虽然对比市场价格略低,但考虑到市场上全部为精装房,新政规定的是毛坯房,因此两者价差较小。因此不会造成市场房价的暴涨、暴跌,只会保持房价的稳定。
二、“限房价”新政规定最高均价不超过110%,封堵“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。
“限房价”新政规定最高均价不超过110%,封堵挖地下室的规避限价方式。挖地下室是开发商最常用的规避限价的方式,因为地下面积不计入容积率,通过地下室价格,拉高整个项目的销售均价,但现在规定最高销售单价,直接导致挖地下室降低销售单价政策无法实施。
“限房价”新政规定最高均价不超过110%,封堵高低配的规避限价方式。开发商还会采用高低配的方式规避限价,把内部房源、职工房源估计设置低价,从而抬高对外销售的房源的价格,然后通过二手或者中介公司,把内部房源、职工房源再次投入市场从而取地较高销售溢价。
综上所述:此次“限房价”新政,不能保持地价、房价稳定,还堵住“高低配”、“挖地下室”等规避限价的漏洞 。
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6月5日,南京挂出8幅地的同时,也同步出台了限地价限房价的双限新政!这8幅地未来毛坯房的房价做了限制,能够做文章的未来也就是精装标准了!
紧接着在6月10日,南京更是豪横地一口气挂出10幅地,预定了接下来一段时间的楼市头条,那就是土地出让。
6月8日挂牌土地↓↓
6月12日挂牌土地↓↓
而加大供应的板块,包括新尧新城、城南中心区、方山、多以目前房价在3万以内左右板块,对于刚需板块的加大供应倾向是非常明显的。
本身大量的土地供应,对于稳定楼市就是有益的,深圳楼市为什么一直如此狂躁,本质上还是土地(供应)稀缺之下的另一种产物。今年,南京加大土地供应,对于稳定市场预期还是有非常积极的作用的。
谢邀
关于题主所说的,限房价时代,源自2020年6月5日,南京市规划和自然资源局的2020年07号土地出让个公告,这次土地出让本让人格外关注,本身涉及几大热门区域,包涵了河西南,城南板块,浦口,江宁,紫东地区等等,但是公告发出之后,社会的关注点却被公告内容所吸引,因为此次8幅地块有明显的出让条件,那就是“限房价、竞地价”于是乎”全网也就有了南京限房价时代到来的呼声。
其实南京的上述土地出让政策不是首例,最近10年内,首都北京,和中部城市长沙,南昌,以及本省徐州等都已经实施过类似措施,本质手段是通过对于房产毛坯房的限价,低价拿地等举措来抑制后新冠疫情时代楼市所反应的土拍过热,以及商品房市场中的供不应求的现象。
1、政策的可行性
目前我国总体房地产市场发展健康有序,而伴随着各地经济发展水平以及人口密度的不同,各地的房价具有明显的差异性,关于房地产市场政策过去由国字部门统一定策的方式将慢慢演变为一城一策,即各地政府可以根据自己城市的具体情况,市场体量及供需状况来适度的调整和设定房价的区间,而各地的发展情况不同实际状况不同,实际实施也是有不同。
南京市房产投资在市民中的认可度较高,其过去多年房价一直呈现较为坚挺的状态,本身又不是一线城市,因此限房价时代后其市场走势暂时无法去按照过去城市的经验去参考,但发展方向肯定是不会朝坏的方向走的,反而是对于大多数人都有利的。
2、政策针对性
套路,房地产套路!房地产商通过小成本拉高周边二手房价格,挂高二手房价格,变相整体抬高新房价格!限价规定下,限价房吸引不少人前来购买。这些人也不见得是刚需,如同股民打新股一样,摇到就是赚到,何乐不为!同时那么多人摇号,中签率低,造成房子供不应求假象,变相给房地产做广告!
南京限售政策怎么解决
南京限售政策可以通过以下几种方式来解决:
1. 放开限售政策:政府可以考虑放宽限售政策,扩大购房人的购房范围或者增加购房的额度,减少对市场的限制,以促进房地产市场的健康发展。
2. 推出积分制购房政策:政府可以引入积分制购房政策,通过购房者的积分来确定其购房的限制和优先级,以实现房地产市场的调控和有序发展。
3. 增加住房供应量:政府可以通过加大住房建设投资,增加住房供应的数量,以满足市场需求,缓解房价上涨的压力,从而减少限售政策的需求。
4. 完善二手房市场:政府可以推出更加完善的二手房市场机制,提高二手房流通的效率,增加购房者的选择空间,减少限售政策的需求。
南京房子三年限售,没有办法,只能等满三年才能到房产局进行交易,过户给买家。也可以买家卖家私下签协议,但是因不能过户(即房产证上卖方名字由房产局改为买方),这种交易风险极大,中介一般都不肯接。
南京2023年买新房还限售吗
依然限售。
南京2023年限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准,即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。
南京房子未满三年怎么卖
南京目前的限售政策是2017年5月14日零点后买入的住宅性质的新房及二手房,必须要在取得不动产权证满三年后才能上市交易,如果您买房时开发商在房产局的备案时间在这个时间之后,房产证不满3年不可
没满三年的房子只要是有房产证各方面的证件都是齐全的,那就可以正常对外出售,只不过没满三年的房子在过户的时候需要交的税费会多一些,其他还是一样的。大家在出售房子的时候,主要还是要通过正规的途径进行出售,可以直接通过当地的中介公司进行出售,可以委托相关的工作人员,通过中介公司出售房子的速度相对来说还是比较快的。