南部亿联8号楼商铺怎么样

南部亿联8号楼商铺位于南部地区，地理位置优越，交通便利。商铺面积适中，适合各类商业经营。建筑外观现代时尚，内部装修精致，设施齐全。周边配套设施完善，有大型购物中心、餐饮娱乐场所等，吸引了大量顾客流量。商铺租金合理，投资回报率较高。同时，南部地区经济发展迅速，商业前景广阔，为商铺经营提供了良好的机会。总体而言，南部亿联8号楼商铺是一个值得考虑的投资选择。

还剩8个多月房租，因疫情门面房被围堵，房东不退房租怎办

只能够进行友好协商，毕竟之前签的合同肯定是注明双方的责任和义务的。倒霉的是遇到这种突发性的黑天鹅事件，大家都能理解，各退一步的话最好。如果房东不退的话也是没有办法的事情。毕竟退是人情，不退是道理。只是教精自己以后不要再犯同样的错误，房租不要提前交那么长，签合同的时候要注明不可抗环境之下应该怎样执行。

8楼是槽钢层

绝大部分的槽钢在6楼12楼，6楼作为一个间隔。所以。8楼有可能不是槽钢层。

当然具体的话你也要具体分析，最好问一下那些盖楼的人那一层是槽，刚才我说的只是一个既往的经验，每一个楼盘它有的时候是不一样的，有的时候他因为底盘比较高，槽钢层可能相对来说要低一点，所以你要问清楚才行。

门面签了8年合同今年生意很差没有续租了，现在房东起诉我怎么办

约定八年总房租的30%确实过高，在诉讼中法官对过高的违约金会酌情调整降低。至于调低的幅度可能需要结合合同是否存在压二付一，违约时押金没收等等具体情况判决，其他的建议亦须看到具体的条款才能给出建议，这案件还是有调整的空间，建议聘请专业律师应对。

能理解当初你签8年合同的初衷，无非是想稳定，降风险，但现在你也知道了，生意处处是风险的道理。如果确实合同中写明违约责任，那如果排除了你当时被胁迫，失去意识等不良因素，法院还是会按合同判的，多跟房东沟通沟通，人心都是肉长得，你跟他打交道也不是一天两天，到这地步，多些谦逊，少些脾气，应该不会交那么多。祝日后一帆风顺。

3米8的商铺能卖啥

3米8深，3米8宽那这门面也不算大，看在什么位置，商铺位置最重要，在闹市区，想卖什么都赚钱，租出去租金都不少，我这条街一个转角门面，他卖水果都请5个员工，门面租金24万一年，门面不大，17，18个平米，如果在不热闹地方，租金30个平方米只有5，6百元1月，(租金还是按月数交，不好做就准备走。

商铺的年收益百分之八是怎么来的

般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：　　公式一:主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为：(税后月租金-每月物业管理费)×12=年租金收入，而年租金收入/购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。　　公式二:主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：(税后月租金-按揭月供款-每月物业费)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭贷款)/年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率。　　当然，投资是为了赚钱。还要充分考虑到各项支出。上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。　　第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。