二手房价跌回8年前,设计策略快速解答_VR型43.237

策略计划研究 2025-04-16 综合物流服务 1 次浏览 0个评论

统计局数据中重庆5月新房价涨二手房价跌，如何解读房价走势背离

根据统计局发布的5月房价指数，新房环比上涨0.8%，同比去年上涨5%；二手房环比持平，同比去年同月下降了1.9%。

统计局的重庆房价数据表现出，重庆新房仍然在稳步上涨，二手房却滞涨甚至轻微下跌。这也和实际情况相吻合。

过去一两个月，重庆出现了多个现象级热销楼盘，从刚需到改善。

比如中央公园的春溪云庐、曹家湾的中南玖著天宸、三亚湾的世茂璀璨天城、茶园的康田澜山樾、双福的恒大健康城等楼盘。

特别是恒大健康城，一天卖出2000多套，堪称重庆房地产历史上的奇迹。

但是二手房市场却不容乐观，重庆二手房挂牌量排名全国前列。仅仅是在某家上，二手房挂牌量就已经突破15万套大关，且还在不断持续增长。

新房市场明显好于二手市场，主要是由于：

1、更好的贷款政策，新房最低能做到两成首付，二手房的首付往往在四到五成。

楼市横盘期，二手房价持续下跌，现在该卖房吗

新建商品住房目前价格，虽然是期房，很多东西还没定数。但是价格还没看到实质性的下滑，但是有底数。价格怎么样和产品对比，能够看得见。二手房就不同了，虽说地段、配套、小区和房子啥的都看得到，但是价格没有底数，定价比较随意，房东和中介说了算，基本是根据新房价格参考而定，并没与经过严格的二手房评估程序来定价。价格水分比价大，风险也大。现在不少二手房的挂牌价下调幅度不小，就是表现。至于说，现在该不该买房，自住需求不应有疑问，该买还得买，买靠谱的。投资的话，选择成长性板块和品质不错的项目。短期不建议买高价盘。

房产叫不动产，不动产就是买了就不动了。

今年整体全国的市场就是坚决贯彻房子是用来住的不是用来炒的，手机价格一定不会过快上涨。当然还有一些特殊的存在！

横盘的时候能不能卖房，首先从你房产的优质性来看，如果地段好，商业配套好，教育配套好，有增值空间不缺资金可以持着！如果没有好的配套，升值空间不大，建议早点脱手！

最近看了几个城市，比较有意思的是山东某沿海城市，跟那边中介人员交流，说前几年该城市房价大概在五六千左右，然后某领导来了一次涨到8000，又来了某领导涨到10000。可能她这么说就是开玩笑，我也觉得房价上涨和人家真没啥关系，还有的城市是15年16年城市房子库存连续两年保持较低水平，开发商拿地迫切，饥渴了两年，然后在17年的时候城市几块热点地块儿同时招拍挂，一个三线城市，人均收入3000多，地块儿被抬到每亩一千多万，同区域最邻近的一次拍地是每亩四百万，所以该城市房价瞬间2万+~~，虽然后来又逐渐恢复理性，回归到一万多，但是不得不承认那是段疯狂的时期。

我说这些的意思是，横盘期，二手房持续下跌，是要理性分析，如果像上文提到的情况，我建议可以寻找U型触底的点，看看该城市关注区域房源降到多少钱的时候，市场可以接受，那如果你的房子在该价格以内，那就不需要焦虑，因为真的很难在降了，但是如果你可以卖掉的价格，远高于这个，那我建议可以卖掉，等市场回归理性之后在买。（前提是你的价格确实可以卖出去，很多情况是楼市疯狂，大家摆的价格很高，但成交量寥寥无几）

二手房价格往往反应地产市场真实的供需关系。二手房反应的是更真实的刚需，一手房价格却有有太多粉饰和炒作。刚需是持续输出的房价支撑，改善型需求也会短期内支撑房价，但支撑力度、持续力和刚需完全是两个概念。新房价格涨，而二手房价格跌，证明市场在被改善型需求主导。但改善型需求不可能一直持续。改善需求目标指向生活质量的提高，如果换大房子反而牺牲了生活质量，这个需求就不复存在。房价一直涨的话，改善型需求也就被消灭了。二手房价格下跌说明了，刚需疲软。改善型需求又不可能支撑房价持续上涨。所以，一旦哪个城市二手房房价下跌，而一手房房价蹭蹭涨。那买房就要慎重了。房价会出大问题。

首先房价跟市场完全脱钩，从租房市场就能看了，普通城市租房50年回本，一线城市100年回本，如果房子不买卖，一辈子也回不了本的，房租才是最真实的反应，另外房子设计年限50年大概40-45年变危房，之前就有危房申请集资重建政府不允许，你更本用不到70年产权，再者，独生的00后到结婚需要房子的时候是什么概念，爷爷奶奶一套，爸妈一套，外公外婆一套，3代人4套房从新组建一个新家庭，00后还需要买房吗？不出10年，真的是房价如葱

然后国家层面认识到了，靠房地产拉动经济的套路是走不下去了，又担心这么多的炒房客还有大家在房产上的投入，担心银行坏账跟经济不稳，所以现在都在释放信号，就是让国民缓着陆，房价过高已经威胁到国民经济，限制到了国民的创造力，威胁了经济的持续动力，房子本该回到住的本性，一次性掏空大家几十年的购买力，能想象最终啥结果吗，一半以上的国民在当房奴，还一辈子贷！

最后呢，其实归根结底真的是大家都把房子当回报率最高的产品了，连扫地大妈都知道房子能赚大钱，砸锅卖铁攒首付买房等升值，这有多恐惧？？全民炒房！！

国家层面如果再一抓紧，比如取消预售，现房销售！！征收房产税！征收空置税，提高房贷利率！现在都是有价无市！二手房再降价，新房看着没降，微涨那是因为开放商升级了，做了精装，做了学区，实际已经降价！！随便上马哪个政策，炒房客该自食其果了

结束时给大家举个例子，西安的房价炒这么高，就拿未央区最好的几小区，雅荷春天白桦林居做个比较，新开盘有贵又偏又远又没配套的小区是更本没法比把？

是该出手还是继续持有，看谁心大吧

百城二手房价连续三个月下跌，房价是否到底部了

房价是否在底部不用看数据，我们只需要从人性来分析。首先已经一部分人离场了。另外，有一套以上的多数不缺钱，也许连贷款也没有。这些人无所谓买卖，可以选择租赁。一套的刚需无论有贷款还是没贷款的也不会卖。另外国家是抑制房价上涨，不是傻乎乎的自己去刺破这个泡沫，造成金融风险和危机。国家的主基调是稳定房价，投入保障房的供给。所以房价基本调整到位了。没有多大的降幅了。

2018年再有20天就要过去了，百城二手房价连续下跌，可以说房价已经在顶部了。

实际上，就跟股市6000点一样，即便有的城市房价还会小幅上涨，也已是樯橹之末，难以阻挡房价普遍下跌的大趋势了。

高房价的本质是一种税，不仅仅是地价成本占了房子成本的68%，不仅仅国有银行从住房贷款中获利丰厚，不仅仅房地产交易还有相当庞大的税费。

全球经济需求开始疲弱，未来出口增长不能期望过高。投资拉动经济模式不可持续，高房价下消费提升困难。在这种大背景下，如果再依靠超发货币刺激房价，则津巴布韦在前方遥遥招手。

股市持续下跌，是因为股民预期降低，持币观望以避风险。

要分区域，如今三四线城市房价过万不在少数，有的五六线小县城都过万了，当然也不是所有县城都过万，一部分6000到8000是有得。如今环京地区已经下跌不少，就算没到底，也是阶段性的底部了，您想啊，环京区域有2200万北京人支撑，均价9000万到1.5万确实是不贵，但是也分区域，北三县经过过山车式的上升和下跌，应该快到底部了，刚需可入，但前提是有资格。预计明年北三县及环京限购严格区域会一点点的放松限购，比如认北京社保和户口，认廊坊地区户口和社保。涿州由于不限购，应该还有回落，自从北三县及其他环京区域限购后涿州并没有紧随其他县市而是继续执行外地可买一套的政策，所以炒房客转战涿州，我估计环北京放松限购的时候就是涿州房价回落到底之时。。。

西安二手房价停止下跌，新房价格接连上涨，对此你如何看待？西安房价能否趋于平稳发展

我看是假象吧，有价无市，是稳房价稳房市的一种策略。我们小区门口有十几家房屋中介，以前里面是门庭若市，看房的人一波一波的，有时甚至要预约。而现在是关门的，转让的，没见里面有客户，也没见看房的。天天收到中介推销新房二手房的电话微信。

至于西安房价能不能平稳发展，这要看西安经济能不能平稳发展，能不能吸引人来，老百姓有钱，就想买房投资，吸引来的人要买房自住。买房的人多，房市兴隆，房价自然就能平稳发展。

还有现在开发商频频暴雷，资金危机的，停工的，烂尾的，买个新房提心吊胆，担惊受的，谁敢轻易买新房。

房价平稳发展，我相信是西安政府希望的，也是大部份老百姓希望的，希望西安的房价能平稳发展，老百姓都能安居乐业。

这些是我个人的观点和看法，不知大家是怎么看的，大家一起来说说吧！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨

连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房计划，包括刚需、改善或者投资需求，从动心到由于疫情或其他原因（比如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、和2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房计划。

从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也比前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。

从需求上来看，由于受到一些房地产公司停工等消息面的影响，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，就逐渐受到市场青睐。

房地产市场进一步降温，逾20城二手房价连跌8个月，对此你怎么看

从整体大数据来看，大部分所谓的房价下行，以及下行幅度都发生在二线，三线，四线，五线这些城市，反观北上广深以及新一线城市中房价下调或者幅度却是非常小，反而还有小幅度上升，究其根本是因为人口的流动方向和各地区支柱产业起到根本性作用，人在哪里则经济发展就在那里，有人就有发展，这次江苏发起的抢人大战，出巨资包高铁，包飞机接员工回城复工就能看出来，人口就是生产力，人口流动的重要作用完全可以看出，同时从另外一个层面来说，人都愿意呆在自己熟悉的地方，自己付出青春和汗水的地方，因为生产力的集中，所以快速发展起了各种生活商业配套，各方面条件都会比很多2-3-4线城市要好很多，所以在经济能力负担得起的情况下，都会选择在工作地安家，所以就会促进当地房地产的快速发展！所以人口流出大的城市房地产市场会出现下行，以后的房地产市场不在是全国性市场，会以区域市场为主，房价涨跌也是区域性市场，所以有需要就买，投资慎重选择区域，选择常住人口多而且有稳定产业支持的地方不会错。