公摊收益未公示可以拒交物业费吗

不可以

物业公司不公开公共收益不可以拒交物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。不过物业公司不公开收益的,业主可以向法院提起诉讼,要求物业服务企业公开公共收益的收支情况,并要求物业公司返还属于业主应得的公共收益部分。

不可以。但出现物业公司提供的服务未达到合同上的标准、未履行责任;物业公司未经过业主同意、未经过物价管理部门的审批擅自提高费用，滥收费用的情况可以不交物业费。物业费包括清洁费用及绿化养护费管理费、公用水电的支出、办公费用与人员工资还有法定税费。

物业费10年了没有公示谁来监督

首先物业公示的是公摊，不是物业费，公摊是必须要公示的，如果拒不公示可以拒交公摊费，只交物业费，处理办法，可先拨打总400电话（一般物业大厅有），如无反馈，可投诉街道办出面调节，再无作为，可以向消费者协会进去投诉。

业主长期不交物业费，物业是否可在小区内进行公示

业主长期不交物业费，物业是否可以在小区内进行公示。我个人认为如果业主长期不交物业费，使物业公司遭受了损失，可以起诉长期不交物业费的业主，但不可以在小区内进行公示，因为一但公示，可能会有侵犯业主隐私的嫌疑。因此我认为业主长期不交物业费，物业公司是不可以在小区内进行公示的。

业主如果长期不缴纳物业费，物业公司可以有权在小区内公示相关信息，也可以采取法律措施让业主缴纳物业费。物业费是业主应尽的缴费义务，如果物业的服务不好，业主可以与物业协商，但是不能长期欠缴物业费，这是受到法律保护的措施。

小区物业没有收支状况公示，任意涨价，物业费可以拒交吗？你怎么看

先谢你邀。

“小区物业没有收支状况公示，”这是物业公司的通病，总是藏着掖着的，就怕业主知道什么。

按照发改委、原建设部《物业服务收费管理办法》第十二条：

物业公司不公示收支，剥夺了业主的知情权，就属于违规，你可以向物业行政部门投诉，但以此为由拒缴物业费站不住脚，顶多行政部门会责令其整改而已。

至于任意涨价问题，个人感觉如果你的描述属实，完全可以拒缴。

物业费的价格标准，是业主与物业公司在《物业服务合同》中事先约定的，不得擅自更改。

如果要进行调价，必须召开专题业主大会，按《物权法》规定，这类事宜须经你小区双过半（业主人数、面积）表决同意后，再报当地价格部门备案，方可按新标准实施。

2018年法律新规哪些情况可以不交物业费

①、将房屋出租给别人，租住合同里标明物业费由租户缴纳的。      

②、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。      

③、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。      

④、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费;       

⑤、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。        ⑥、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。       

⑦、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。       

⑧、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。       

⑨、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。

出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。

2004年1月1日起执行的国家发展和改革委员会、建设部印发《物业服务收费管理办法》中有规定：

第十二条

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。

业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。

也就是说，物业公司不仅有义务公布物业费的收支,花费用处,余额等明细情况，在业主提出质询时，也应当及时答复。

物业管理公司在物业管理中的义务主要有：

1、履行物业管理合同，依法经营;

2、接受业主委员会和全体业主的监督;

3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可;

物业公司收物业费不开发票也不公示对吗

经营收入不开税务发票违反《消法》、《发票管理条例》等法律法规，涉嫌偷税漏税。可以向市场监管、财税部门举报。小区收入不公示违反《物业管理条例》，可以向建设局投诉。

首先支持业主能夺回自治主权！ 杜绝被物业公司长期侵吞公共收益并利用黑恶手段打骂剥削业主的违法乱象，我们应建议国家对《物业条例》进行修改完善: 1，规定(前期物业)设定为2年，期满自动移交物业用房！ 2，设立(业主自治服务中心)归口居委会，发非营利牌照！ 3，小区建立党、团、工、妇、退役、老人、儿童等组织，解决归属、调解、服务等问题: 承接政府其它需要下沉民生项目。 4，物业公司统一转为非营利组织，阻挡资本进入垄断小区扰民害民(国家8部委已对教育转为非营利减负7000多亿！12000亿以上的物业费有待减负)！

物业公司都有营业执照和税务登记证，都要交税的。现在的营业执照都是三证合一，甚至五证合一、七证合一，起目的就是国家加大对企业的税务监管。偷漏税的处罚比税款高，这点企业比谁都清楚，不敢更不会偷漏税。另外，税务部门也会定期检查企业经营情况(查账)，企业定期向税务部门履行申报义务。

不开发票原因是什么呢？

1开发票时间问题。一般项目(小区)上没有会计(此岗位一般都在公司总部)，只有出纳负责收费。若需开票，出纳将信息发给会计，统筹安排，因此需要一定时间。

2物业费金额较小，加之无需报账(对公除外)，业主一般不会索要发票，因为收据已经载明收费时段、收费项目、金额等信息。如若业主提出索要发票，物业企业都会统筹安排的，需要耐心等待一段时间。

物业经营收费模式分为两种：一是包干制，二是酬金制。

包干制是物业管理企业自负盈亏性质，物业费的收取和使用没有强制性要求公示，这是企业的自愿与否的问题。

酬金制非常简单，小区业主的物业费、停车费、公共收益费用由小区业主大会授权业主委员会收取、管理和使用，物业管理企业只按照合同约定开展各项管理及服务工作，不用收取任何费用。业委会按照合同约定定时向物业管理企业支付相关费用即可。所有费用的收支情况由业委会定期向小区全体业主公示，保障全体业主的知情权、参与权和决定权。

物业管理企业收取物业费、停车费应该主动开具增值税发票给到业主，如果拒开发票就是违法违规行为，可以直接向税务局举报投诉，也可以向房管局物业科举报投诉。

物业费公示制度是什么

根据相关规定，物业费要公示给业主。

物业服务企业应当将物业服务合同中约定的服务事项、服务质量标准、收费标准、收费方式等在物业管理区域内的醒目位置公布，接受业主的监督，并听取业主的意见和建议，及时向业主反馈意见和建议的处理情况。

物业服务企业实行物业服务酬金制收费方式的，应当公布物业管理各项资金的收支情况;实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。

物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主的监督。业主对物业服务企业公布的物业经费收支情况有异议的，物业服务企业应当予以答复和说明。

主要公示物业项目负责人相关信息，物业服务等级、收费等级、收费标准、收费方式，物业服务企业营业执照、维保单位营业执照，物业服务合同（前期物业服务合同）、客户服务电话、工程维修电话、应急值班电话和投诉监督电话。