多地推行公积金新政策公积金将迎来哪些巨大变化

住房公积金只能用来买房？很多人也这么认为！我也是这么认为，但是我们的认为是错误的。住房公积金的用途不仅仅是买房，但是很多人都不清楚从而，导致公积金一直“沉睡”在账户中，真的是亏大了！住房公积金除了买房还能干什么？

自从2015年，全面推行住房公积金异地贷款业务以来，缴存职工可以在缴存地以外地区，进行购房，同时，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。不过，该政策实施以来，由于各地情况不同，所以也面临一系列的问题，所以，住房公积金异地贷款政策在一些地方尚未落地。但是，在相关政策的护航之下，住房公积金跨区域使用的推广速度加快。

据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。近日，关乎公积金，又有好消息来了，多地发布新政，让缴存职工在办理异地业务的时候，能够更加便利。川渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制，职工在成渝地区间转移住房公积金，由“两地跑”变为“一地办”。由此一来，不仅节省了时间，而且办理手续也更加简化了。

另外，又传出广州住房公积金管理中心手机端业务系统升级上线，新增首次提取申请、贷款申请和异地账户转入等功能。不仅能够实现提取业务，而且异地转入，可以在线上进行操作，贷款“只跑一次”。

而在4月5日，据“杭州发布”，杭州出台住房公积金阶段性支持政策，缴存、贷款、提取都有新变化。另外，受疫情影响的企业，在满足一定的前提条件之下，可申请在2020年6月30日前降低住房公积金缴存比例最低至3%或缓缴住房公积金。从发布的公积金新政能够看出，近年来，各地为了解决住房公积金缴存、提取以及使用效率问题，都做出了努力。不过，对于大部分的人来说，对于公积金的用途并不是很了解，只认为，买房才能提取公积金，事实上并非如此。

2019年5月31日，住建部、财政部、央行联合发布《全国住房公积金2018年年度报告》。报告显示，2018年，全国1.44亿职工共缴纳公积金2.1万亿元，提取了1.5万亿，同时获取了1万亿的公积金贷款。

还让你的公积金“沉睡”，这3种情况能提现，不取不用，太浪费了，别让自己“吃了亏”!第一种情况，建造、翻建、大修自住住房，如果不买房了，已经有房子住了，但是房子比较老旧，想要翻建、大修，这笔费用都是可以提现公积金来支付的。第二种情况，偿还购房贷款本息，对于买房按揭的人来说，将面临两大选择，第一种是等额本金，另一种就是等额本息。而对于有公积金的人来说，利用体现，将能够缓解房贷压力。第三种情况，无自住住房，有地区规定，租赁住房房租超出家庭工资收入20%的，也是可以进行公积金提取。

由此可见，住房公积金的用途不仅仅是买房，但是很多人都不清楚，从而，导致公积金一直“沉睡”在账户中，真的是亏大了。除此之外，你还知道哪些情况，可以将公积金提现呢？

公积金，对于一般的企业职工，绝对利大于弊！不建议直接取消！1、买房对于基层人员来说一辈子的大事，能够用上公积金，贷款利息比银行低很多，省下一大笔费用绝对太幸福了。2、各地的公积金政策，有些不同，有些限制很多，比如异地不能贷款，买房不能使用公积金等问题。3、有些公积金的政策，不是很熟悉，是个很大的问题。

当前“房住不炒”仍是楼市主基调，各地全面落实因城施策，今年已有30多个城市出台公积金政策，多地政策有所收紧，对此，如何看待我国楼市的发展趋势

未来楼市发展趋势，到底是继续回调还是逆势升温，这个问题，可以分三大部分来看：

收紧调控最引人关注的当属深圳。今年3月份，深圳楼市突然火热，就连喝茶费等炒作乱象都出现了。对此，央行、银保监会都先后表态，要严控资金违规流入房地产市场。同时，为了遏制炒作行为，深圳已经连续发布通告，严打“喝茶费”，否则将采取暂停网签等处罚措施。近日，深圳住建局又表示，官方已准备了很多手段来应对房价上涨，比如在房产交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段。

如果说深圳是“被动式”收紧调控，那么曾经重度依赖房地产的海南则是主动再次升级了调控措施。4月28日，海南省住房和城乡建设厅表示，要继续严格执行“全域限购”等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。同时，还表示新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。因此，无论深圳还是海南，收紧调控的信号都十分明显。

日前，国家统计局日前发布了4月份全国70个大中城市房价数据情况显示，新房、二手房上涨城市的数量达到了50个和37个，比上个月分别增加了12个和5个。具体来看，新房方面，一二三线城市房价环比涨幅分别为0.2%、0.5%和0.6%；二手房方面，房价环比涨幅分别为1.1%，0.4%和0.2%。由此可见，房价开始呈现了稳中略涨的态势，楼市的确出现了回暖。

当然了，除了数据上的回暖以外，一些地方出现的放宽落户限制政策，客观上将给房地产市场带来了新机遇。比如，济南，重庆、浙江、沈阳、南昌等城市已经放开了落户的限制，这已经是大势所趋。

一边是收紧调控，一边是略有回暖，未来楼市怎么走？

受疫情影响今后两年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

做预测的，并不比做天气预报的准多少。所以也只是谈谈我自己的看法。

房地产的发展有其自身的规律，分为短期和长期两个视角来看。

短期视角：房住不炒仍然是主要的调控方向，短期内房价保持稳定是关键，不能过快上涨，也不能大幅下跌，保持稳定是目标。这其实涉及到政治、经济、金融、社会、舆论等方方面面的影响。

而短期恰恰也是可以发挥调控作用的领域。

长期视角：从长远来看房地产投资是对抗通胀、财富保值增值的优质工具。

①从美国、英国、德国和加拿大等发达国家过去三四十年的经验数据来看，剔除通胀房价仍然保持5-8倍的增长，年化增长率高达14%，这其中还不包含使用杠杆。

今年，楼市总基调仍将保持高位平衡，因为去年底的国家会议，明确了“稳地价、稳房价、稳预期”，这是今年楼市长效机制的目标。所以，也别担心市场会明显下行，尽管疫情冲击比较大，但国家政策在对冲，比如货币宽松、房企融资宽松、债务延期等，这对市场的托底和支撑力度还是有的，比如像深圳和上海市场，因货币宽松，已经开始回升了。当然，除了热点城市外，整体上也不会明显上涨，因为各地刺激政策都被叫停，“一日游”了。疫情之后，楼市在扩内需方面的作用有所强化，各地的政策主要在供给端纾困，增加供地，目的是实现行业和市场稳定。各地不能刺激，但增加了优质地块供给，溢价率反弹，目的是稳定市场预期，同时也给各地政府提供了财源。近期，国家会议不再强调“因城施策”，意在告诫地方不能刺激，有国家的货币宽松，市场趋稳趋势不改。当然，热点城市都要打造都市圈，搞互联互通，责任还是比较大的，所以楼市也会上升，但不会大涨。