北上广深这几个一线城市，房价将来还会大幅上涨吗

北上广深是中国房地产未来走向的风向标，作为资本最为密集的区域，北上广深不缺少投资资金，但在目前调控政策的持续作用下，房价特别是二手房房价已出现明显回调。

房价理性回调有利于房地产行业的健康发展，每一次房价经过一段时间调整随后就会迎来新一轮上涨，因为在每一次调整时调控政策同样也抑制了刚性需求，一旦政策松动，刚性需求释放，新一轮房地产上涨周期就会到来。

但随着“房住不炒”作为国家的一项战略目标来推进，以后的房价上涨应该不会这么非理性了。

未来随着人口越来越向大城市集中，一线城市的住房需求还会比较旺盛，所以在房价经过一段时间调整后，北上广深的房价会变得更为理性健康。

解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。

北上广深这四个城市，在中国来看，他是属于一线城市，一线城市中唯一的四个房价比较高的城市，未来的房价能不能再涨，这里面其实更重要的是人口的问题，也就是说只要未来北上广深这四个城市人口在不断的增加，那么住房需求就会不断的增加，房价在供应量不足的情况下，他一定是会涨的，所以现在国家在调控的时候是从供给侧进行改革，通过不同的住房产品来解决不同的住房需求。

未来北上广深四个城市房价涨幅不会太大，但是也不会不长，毕竟人口在不断的增加，而且进入的人口都是高素质，有能力使自己在这个城市买上一套房子的，所以房价还会随着需求的增长而上涨，只不过是长得比较缓慢，不会再有以前那种暴涨的情况发生。

我仔细观察上海城区，也就是二环以内，还有很多空地没有建房子，在建的楼盘也很多，老房子也很多，上海人口在外流，很多房子租不出去，以后肯定会过剩，现在没有房子的人都是穷人，上海的房子就算下跌一半，穷人还是买不起房，房产税出台后，没有人再愿意炒房，会把空置房逼出来，上海大街小巷到处在卖房子，买的人很少，未来上海的房价不会有大幅度涨价，反而下跌的可能性非常大，其他的一线城市估计也相同。

推动房价上涨基本上有几个原因：

1、资金流入，大量资金涌入炒房，导致房价快速上涨；

2、供需失衡，需求量大于供给量，房价自然会上涨；

3、人口流入，人口持续流入，刺激需求量上升，导致房价上涨；

北上广深目前这四个公认的一线城市，未来在以上三个方面会如何发展呢？

一线城市拥有最好的资源配套优势，世界500强企业落户基本被这四座城市所瓜分，未来的雄安新区，可能会成为一个新的选择，但传统意义上的四座城市，对资源，尤其是投资的吸引力不会减弱，只会增强，由这些城市选择最具价值的投资，疏解、拒绝低附加值的投资。

从2017年开始，国家调控房地产市场开始注重市场化调节手段，适当增加了土地供应，并收紧了土地监管，禁止囤地行为，土地供应，在一线城市中，情况会有所缓解。

房价上涨的因素来自什么？

个人认为首先是人！……如果在未来，北上广深等城市，依然会对全国各地的人口具有吸附效益，那么人员持续的流入，就是房价保持上涨的最大因素。

同时，北上广深等城市，在经济、科技、文化等领域具有强大的增值能力，在财富的积累上也变得相对更加快捷，更加容易，这又变成了房价上涨的经济层面的支撑。

北上广深等城市，因为在很多方面都代表着中国最发达，最先进，最前端的地位，所以人才也会更多，而众多的人才又会加速这种优势不断的提升，反过来又造成经济的巨大成就，房价的上升又有了发展上的支持。

当然，房价上涨不是无限的，特别是国家也在出台相关的政策在调控，只不过……无论怎样，只要保持正向的人员增长和人才增长，以及政策上的相应倾斜，房价就会变得稳中有升！

【一线城市房价还会不会大幅上涨】

我认为北上广深这几个一线城市，短期内是不可能出现大幅上涨的。大涨是不讲政治的，而且目前这个几个城市的调控并没有放松，所以不论从哪个方面分析，都不会出现大涨的可能性。当然，房价不出现大幅上涨，也并不代表房产真实的价值没上涨，以及统计数据以外的一些上涨，这是两码事。

我们要了解房价上涨的背后是什么？首先，短期看政策和资金的情况，目前政策在打压，资金比较紧张；中期看土地、看供需关系、看成本水平，这几个城市的供地还是比较紧张的，特别是深圳供地非常紧张，加上这近些年，深圳的人口流入量非常大，导致供需关系比较紧张；另外地价成本也比较高， 以广州增城为例，今天国土局挂出3幅地块，最低地块起始楼面价为12000元/㎡，最高地块起始楼面价18000元/㎡。成本高就决定了，这四城未来房价不会走低。另一个就是看人口，目前我对北京上海这两个城市评价偏中性，虽然他是中国最好的两个城市，上海主要吸引一些高端人口，但人口流入总量不是很大，对楼市生态会有一定的影响；广州深圳对人口的吸引力更强，流入人口更多，对楼市的支撑也更强。这也直接导致了两城的供需关系紧张。

综上所述，我还是比较看好广州和深圳这里的阳光地带，现在北京和上海相比，个人更看好上海，它是中国第一大城市，也是经济中心；北京还有很多的不确定因素，对城市本身的发展是看好的，但涉及到房价方面，要综合考虑多个方面去做判断。

对于北上广深一线城市房价的议论始终是风口浪尖，接下来一线城市的房价会不会大幅上涨都有不同的简介，我这些年在一线城市房地产工作是这样看的：

一，中国的房地产市场已经接近成熟阶段，看政策表明“房住不炒”稳房价是中心。

二，一线城市土地虽然属于稀缺，但是在成熟的市场环境下不会再有房价的大起大落，房住不炒，外加限购的政策，排挤了投资客的炒房行为，没有投资的属性，房价进入了合理的区间，所以将来不会有大幅的上涨。

随着政策房，福利房，公租房，共有产权房等的入市，促使商品房房价回归稳定，更多的购房群体能够有房住能买的起房子。但是接下来改善房源会更多，随之大平米的商品房总价会更高。

以上是我的观点，希望能帮到楼主！

我个人观点来看。长都只是虚高。真正有钱人还是很少。就我们小区来讲。以前开发商三千一个方以賺得流油了。现在长得一万多一个方。基本上买进的就少了。只有买出去的。。说实话现在新房子五六千一个方的大把。你旧房子万多一个方谁要。开发商还在不要命的建。说实话。房价不是国家在控制早就奔了。

2018年后，一线城市房价还会上涨吗？为什么

一线新一线城市不能简单的以该市平均收入和房价比来衡量房价水平。不管你愿意不愿意，接受不接受，一线和新一线是为高级人才和高收入人群准备的，无能力者(即便拆迁土著)会逐步被边缘化，被淘汰，看北京就知道了，那些老北京们已经去五环了。平静的接受这个现实，你在大型超大型城市生活压力大，买不起房，甚至生活不下去，说明那个城市不属于你。也不用拿你走威胁谁，规则正在替城市决策者做这件事——赶你走。现实很残酷，抱怨没毬用，唯有努力。

楼盘网感谢邀请！

从目前的走势来看，在未来的一段时间里一线城市的房价不可能出现大幅度的上涨了，未来的房价更有可能保持一个平稳的走势，这是目前楼市调控的要求也是其他各因素合作起来的结果。

这一轮楼市调控对一线城市的调控十分严格，所有的政策都是在一线城市率先实施，在这样的背景下一线城市的楼市被限制的很厉害，特别是严格的限价政策让一线城市的新房价格连续不断的下跌，以深圳为例，截至目前深圳的新房价格已经出现了19连跌，这就足以说明目前一线城市房地产面临的压力有多大了。

另外一方面，在严格抑制的房价的同时一线城市还在不断的多渠道增加住房供应，从各种保障性住房到增加70年自持地的供应，这一切都是为了增加目前一线城市的供应，让老百姓有更多的住房选择，在这样的背景下未来一线城市的供需关系会越来越缓和，这也有利于房价的平稳发展。

当然，笔者并不否定一线城市房还会上涨的可能，毕竟经济发展带来的通货膨胀势必会引起货币贬值，而这也会在一定程度上助涨房价，但这种上涨的幅度都是可控的，大家不必担心。

2018年以后，房价肯定会往上涨，不过长的速度没有那么快，价格不会那么高，涨，是肯定的，缓慢的，涨，尤其是北上广这都是农村里面的孩子山区里面的孩子农民的孩子都阳城市跑，因为大城市的生活比较富有业余活动也比多，睡向低处流人向高处走真是鼻炎的结果，睡向低处流，人向高处走，这是必然的结果，如果我是农村的孩子，我第一想到的就是北京北京是全国人民的中心是全国人民中心，

其易房网谢邀~

个人认为短期内一线城市的房价不会大涨。一线城市就四个——北上广深，目前北上深中心城区的房价已经高达10万元/平米左右，整体均价也达到4~5万元/平米，再涨的话只会让更多人买不起房；只有广州的房价稍微合理一点（对比其他三个城市），但放在全国来说，依然是高不可攀的程度。

▲5月份北上广深房价地图

根据米宅米宅给出的数据，5月份，除北京略有上涨外，上海、深圳、广州的一手房和二手房价格都出现了下跌，其中深圳更是连跌数月，当然，跌幅都很微小。

再综合今年1~4月份的房价数据，可以看出目前一线城市的房价正在趋向稳定，没有出现大涨和大跌，只是以极微小的幅度上下波动。

一线城市房价稳定，归功于严格的楼市调控——通过限购、限价、限售等方式提高买房卖房门槛，防止楼市过热，严格打击炒房行为，压制房价上涨的势头。但也要明确一点，一线城市不断加码升级的楼市调控并不在于降房价，而是为了稳定房价，效果正是现在所看到的较为稳定的北上广深房价。

当然，调控政策不是影响 一线城市房价的唯一因素，还有人口，货币，土地等。目前北京和上海正在严控人口，人口甚至出现了负增长，广州和深圳人口增长空间相对较大，但落户门槛和买房门槛并不低。且一线城市经济发达，经济增长不依赖房地产，所以实施调控也可以“放开手脚”。