广州楼市回暖是真的吗

广州楼市，确实回暖了。

根据合富研究院的数据显示，即使在疫情的影响下，今年的热度跟去年相比自然是差一点的，毕竟去年恰好处于楼市高位。

但是从现在的情况来看，市场已经逐渐从低迷的状况走出来了，整体的热度开始回升。

楼市回暖为何迅猛

只是一种假象，现在是买方市场，买主可买也可不买，所谓的回暖，就是买主到各个楼盘看一看，光看不买，所谓的回暖就是看房人多了，何为回暖，是指买房人增多，光看不买，怎能称之回暖，不要被假象所迷惑。

深圳二手房重返8000套，楼市回暖节奏加快，你怎么看

可以反向思维，因为这类似于广告宣传一样！真正的好东西是不需要打太多广告的，我每天都会接到多个给我介绍好房子的电话，懒得听？忽悠的声音不绝于耳，呵呵！这叫转暖了吗？

这恰恰说明了房子大把是，不用急着买，经济形势又不好除非是钱太多，来钱太容易的人多点钱无所谓那就买吧～～～～要是贷款买房就别打肿脸充胖子了，形势和以前不一样了，免得自己难受～～～～

数据有待斟酌，确认，但深圳的二手房自春节后的确是静水流深。

3月，、4月，市场是春日暖阳的。4月19日，重申了“房住不炒”，深圳的买家都是成熟的买家，ZZ正确的买家，只买自住或提供给人住，不炒，深圳的房子，值得收藏，不炒，不要炒，不必炒。

要种，就种房子！特别是种在渔村_特区_深圳！

售楼部人山人海这是楼市回暖了吗

售楼部人山人海并不一定意味着楼市回暖，因为在某些情况下售楼部人多也可能是由于某些楼盘的营销策略或者开放日吸引了大量人流。要确定楼市是否回暖需要考虑一系列因素，例如房价趋势、成交数量、投资者信心等，而不是单纯地以售楼部人流量为依据。

楼市要开始回暖了吗

不能以局部代表全局。

当前，部分城市由于库存下降、供需变化、重要规划等利好出现了上涨。但我们要看大局，房住不炒是国家的政策，这是长期策略，不是短期内能改变的，再幻想靠炒房暴富的想法不能再有了。

当前，恰恰是股市更有吸引力，国家准备大力发展金融市场，再加上经过连续几年的下跌，股票市盈率已经相当低，两个利好相加，应该能在股市中取得不错的收益。

祝愿大家投资顺利，早日实现财务自由。

楼市是不是回暖，这要看你是居住在哪个城市，要区别对待。现在的政策是＂房子是用来住的，不是用来炒的＂一时还不会改变。

一二线城市限制较严，最近微跌。而三四线城市，在去年至今己涨了10%以上，个别城市甚至涨了30％左右。幅度如此之大，那么它上涨的空间还有多少？

那么一二线城市除限制较严外，还疏散了一些人，以减轻城市压力。同时提供了大量土地，建设公租房以挽留哪些买不起房的高端科技人才。以解决他们的后顾之忧，安心地为这个城市服务，同时加快建设廉租房，给当地生活困难且买不起房的居民。限制非常住、一般劳动者；以及炒房者购买房产。这就使得这些人放弃一二线城市购买房产念想，只得反乡。又因三四线城市的限制较松，房价又不高，这样使一些炒房投机者和一些返乡的刚需购房者，一起把三四线房价迅速推高。这就是原因所在，

哪么现在房价会热吗？通过以上分析我们得知，该买的已买了；该炒的已炒高了，利润已很可观了，炒房的投机者会这些抛吗？答案是不会，为什么，现在有什么投资热点可替代，暂时还没有看到，区块链、网络平台、证券市场、银行理财？它们的利润高吗？暂时不会考虑。

那么炒房投机者们在等待什么呢。他们在等城市圈互融发展；城市间的交通迅猛发展，这个时间不会长，到了那时，人们在这个城市上班、下班去另一个城市生活，极其方便，同时城市间的医疗、教育等公共服务共享，大家的想法就不会局限于一个城市。这就会形成城市间人口的挪移，自然去房价较低的城市购买。这就是炒房投机者贪婪想法。

写下这里，你告诉我，未来房价会涨吗，你会选择什么样的城市房产投资呢？

至今还有意淫的，那就接着让他意淫吧。有人说一二线城市还得接着涨。涨的动力是什么？如果至今还认为，一二线城市是吸引精英的地方，那么我只能说现在的一二线城市，他只是盲目的在吸引精英。而这些所谓的精英到那去，一旦明白过来以后，他会马上离开那个城市，但是，他想离开的时候，已经离不开。今天还认为房价在涨，还可能涨的，我只能说，没有别的办法，人口在不断的减少，有人说土地会稀缺，它稀缺什么，人口在减少土地不是稀缺，土地是过剩。只要人口不增加，只要你的经济水平，依旧停留在现在的这个水平，房价是没有上涨的动力。如果想让房价接着涨，那么经济又上不去，那最后只有一个办法，接着印人民币。最后，这个击鼓传花的游戏，政府、居民、企业，私企，最后不知道谁成了最后的接盘侠。

买不买房不取决于现在楼市行情。小编认为在中国，房子是一个人安家立命之地，国人传统观念是不认可一辈子租房住的。无论是娶媳妇还是嫁姑娘，房子一般是放在第一位，即使条件不允许，也要列出路线图。所以买房在国内是真正的刚需。

对大部分人来讲，只要有需求，一套房何时买都可以。房子价格的高低没有任何关系，即便房子价格涨到天上，自主类型都不能卖。最痛恨的是炒房人，利用资金杠杆，短时间内快进快出，以此谋求暴利。前两年北京的房子出现一晚上涨几十万元，这就不符合市场规律。因此政府必须介入，现在好了，房子是用来住的，不是炒的这个原则是近几年政府调控房价的遵循。所以买房对于刚需无关楼市冷暖，只要房子买的让自己生活工作方便即可。

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今年已经过去了2个多月的时间，对于今年的楼市发展趋势来说很多人都很关心，对于炒房者来说在经历了近两年的调控后他们急需楼市迎来触底反弹，不然将加重他们的投资成本和风险；而对于购房者来说经过两年多的楼市调控后，人们对于政策调控已经深入人心，今年入市的购房者将会信心十足，所以他们对于今年楼市是否会继续保持一定的稳定尤为重要。

今年政策在调控方面是有紧有松，对于城市楼市已经趋于合理状态的城市会相对的放松政策，但是对于楼市依然不稳定的城市会继续保持甚至加码，比如现在的燕郊地区，在政策的长期作用下，房价已经跌至了一个相对合理的水平，所以现在燕郊政策放松楼市出现了一定的回暖情况，但是涨幅并不明显。

但是像今年的一些三四线城市，可能会面临遇冷的情况，其实早在去年下半年部分三四线城市楼市就出现了降温的状况，今年一二月份三四线城市在交易量方面开始遇冷，对于三四线城市来说这是一个并不好的开头。

而很多专家也表示，今年的楼市发展依然会以稳为重点，基本上和去年的调控节奏差不多，楼市想要迎来触底反弹可能性不大，可能部分城市会出现些许的回暖情况，但基本上还处在一个相对合理的情况下！

在稳地价，稳房价，稳经济，稳金融，等维稳方针指导下，楼市不应在提是否回暖的问题，不应在使用楼市遇冷或回暖的名词。

楼市已进入即防止房价爆涨，又防止房价爆跌为目标的新常态。

主要有以下几个方面。

一是房子需求下降，据有关部门统计，全国人均住房面积已达到人均40平米的小康社会自标。这就是说，多数人都有了住房，刚需减少，今后买房者，应该是新婚家庭，或小房换大房等改善性需求。

二是地价高，房价被开发商，中介，银行等利益集团炒的很高，房价和工资增长不成正比，经济收入预期使购房需求受到抑制和减少。

三是房产税加快立法出台，投资持有房产会增加生活成本，高房价迭加房产税，已不适个人在进行房产投资。

经济进入新常态，楼市也必然进入新常态，今后，房地产会稳定发展，房价即不能大涨，也不会大跌。

经过国家几轮政策的调控，房价逐渐平稳下来。在2008年有一次调控，同时也是金融危机，房价有过微小的波动，当时购房者，购房需求锐减。09年时，房价回归上涨，地产迅速暴增，买涨不买跌的说法，由此火了一把。经过十年的时间，党中央说过两句有很大份量的话，一是房子用来住的，不是用来炒的。二是去库存。去库存的时候，购房疯狂，而房子用来住的，大多数地方政府出台的文件是限购。限购了这么久，房价一直是在平稳运行，只在网络上看见说，开发商在硬撑。真正破产的开发商，反而没见报道。而且从中央文件获悉，党中央国务院从来未说过，要打压房价，仅听到的是让房价平稳。稳和压是两个概念。我认为，目前我国处于发展中国家，依靠土地财政拉动内需，带动就业是必不可少的一个发展环节。房价依旧会上涨，等到若干年后，我国成为世界发达国家时，边缘土地成本下跌，中心区域价格更高。时代在变，土地必然升值。

连跌6个月后楼市回暖？新格局更加复杂，购房者还能买房吗

刚需的话任何时候都可以买，在银行利率打折的时候买最划算，比如扬州的房价，整个市场楼盘的均价差价非常大，三万多的有，一万出头点也有，扒拉扒拉好好找找，有些位置不错的二手房价格在一万二以内的还是挺不错的，买房子如谈恋爱找对象，只要是适合自己的就好，可别心里想着花最少的钱买到什么都满意的这不现实，任何事情，心态决定事态，事态决定生态。当然现在的市场对于炒房子的来说是高难度的，因为一不小心就容易把自己套住。

这得看你是刚需？还是…

如果是刚需，非买不可。那赶鸭子上架，你是避无可避，看处于什么节点，如果结婚，女方要买做婚房，没有房，就不结婚，那你硬着头皮也得买。反之，依我观点和长期关注，彼时真不适合，为什么呢？因为国家调控才开始，税费各项还未植根，对市场刺激有限，适值此时买，是否早了点。

有能力买的早就两三套保底了，想买的不知道要掏空几个钱包才能抓紧下手低价二手房或限价新房，没能力没钱就只能笑笑了，这波再涨下去国内消费也该垮了，生育率又创新低，国家也别指望有啥发展动力，哎

我是一名从事这个行业的从业者，我来说说我的看法把。现在买房太讲究眼光了，即便是买来自住的用房也需要谨慎对待，实地考究。

市场连跌6个月，现在开始走暖，这对于房地产经济来说本也很正常，经济本就是有低有高的走势。那些话我们就不说了，我只是提供一些买房的小技巧把，降低一定的购房风险高。

第一，买房最为保值增值的是地段，其在行政，教育，医疗，交通，娱乐都都完善的地段内住房肯定是首选，虽然入手成本高一些，但是其保值性也会更好，以后脱手也较为容易，套牢等情况少。若是经济实力不是很充裕的，那么就选一个交通方便或者带有学区性质的住房，这样子房子附带的价值也比较高，在增值和抗风险程度上都会强一些。那种只有规划蓝图而没有实质相应进展的楼盘则不怎么需要考虑了。开发商吹的天好地好，政府配套跟不上都是白瞎。

第二，买房子讲究自身经济条件。若是条件好的，有能力的，那么可以考虑购买自住用房，毕竟房子是用来自住的，现在房子租金也高，并不比房贷月供低哪去。

第三，认清自身需求购房，适合自己家庭生活的房屋住房，考虑进一些因素，例如家里人口，孩子上学，家人就医出行，生活方便等因素结合自身经济实力，买套适合自己的住房就可以了。

购买房子还是得看自身家庭的情况，那种所谓的多少年后房子如葱，充当接盘侠的话听听就好了，毕竟在一个奋斗的城市连个属于自己的住处都没有。还要缴纳比月供低不了多少的房租。那么为什么不在自己有一定经济实力的时候不买套房子用来自住呢？

个人看法，仅供参考，谢谢

谢邀

楼市回暖是个伪命题，应该说，一二线城市楼市回暖，三四五线城市楼市依旧冷清

1、其实一二线城市的回暖也分地区。北京和广州的房价环比下降了，但这两个城市有一些地区的成交量确实比较大，比如北京的海淀。二线城市的核心区域和新规划区域价格稳中有升，这是人口和产业决定的，不可能下降，只会继续上升。

2、低线城市面临调整的压力还是比较大的。入春以来，大部分房企都面临着比较大的偿债压力，低线城市因为棚改结束，购房力被透支了，所以好多房企把重心又转回一二线城市。这种背景下，低线城市的房价面临着比较大的下调压力。但是政策又不允许房价下跌太狠，只能放松托底

3、减税降费使得经济有些恢复。这次减税降费的规模大概在2万亿，规模之大举世罕见。释放了这么多利润出来，企业的日子也好过了一些，经济也有所恢复，房价上涨也是必然。

4、资金面较为宽松。降准之后的资金面比较宽松，央行连续14天没进行公开市场操作。所以房贷利率有了一定量的下调，这也一定程度上刺激了购房者的购房欲望。

结论：

购房者还是持币观望，国家现在没让你买房，你就别买

不能买！买了你就成了接盘侠！

现在房价在高位横盘，整体经济在下行！房地产的金融性(炒房、囤房、捂盘)，决定了不长命！

由于房地产圈入了大量的资金，导致实业受损，直接影响国家的可持续发展！

听说过实业救国！在这个地球上还没有出现过房地产救国的例子！

相信未来房价还有下降空间！

最后告诫大家，坚持就是胜利！

我在烟台做房产两年了，经历了楼市大涨，去年10月份市场突然变淡，大部分购房者持观望态度，现在市场回暖了，链家的成交数据显示已经回到去年8月份的市场，整个楼市趋于稳定，不会有大涨大跌，刚需改善可以入手

楼市回暖是什么意思

楼市回暖是指房地产需求销售两旺，市场需求量逐渐放大，成交量显著增长，体现在二手房和商品房成交量上，楼市回暖说明人们对信心满满，市场预期比较好，有投资价值，与资金避险和通胀相关，也受政府的相关政策影响。

楼市回暖是房地产市场呈上升趋势，成交量提升，楼房需求量增加，通过政策、信贷的支持，释放了刚性需求，是楼市回暖的主力军，此外，房企加大推盘力度，推出各种活动热市也能一定程度上助力楼市回暖。