楼市真的回暖了吗

目前楼市仍未完全回暖受全球经济形势影响，楼市在年经历了一段时间的低迷期，虽然一些城市出现了部分回暖的现象，但是整个市场还未完全逐渐回暖，并且楼市的调控政策依然存在，对市场的影响仍然较大
同时，在经济增速放缓、国际贸易摩擦等多重压力下，楼市稳步回暖的前提条件很多，需要多方面因素支持，需要时间进行调控和发展才能逐渐回归稳定

回暖了。
因为在过去几个月，全国各地的房价都在上涨，而且成交量也在逐渐增加。
这主要是因为政府出台了一系列房地产市场的调控政策，如限购、限贷、增加土地供应等措施，使得楼市持续走强。
此外，疫情的影响也让许多人更加看重居住环境的质量，从而有了更多的购房需求。
而随着国内疫情逐渐得到控制，经济活动也开始回升，对楼市的需求也加剧了回暖的趋势。
总的来说，当前的楼市已经呈现出了比较明显的回暖迹象，未来的走势也值得关注。

楼市确实是回暖了  比如说现在的新房交易量在一直的增长  因为现在买房子比几年前要便宜很多  而且很多开发商搞活动  买房子送车位这样就更好的卖了

没有。只是一种假象，现在是买方市场，买主可买也可不买，所谓的回暖，就是买主到各个楼盘看一看，光看不买，所谓的回暖就是看房人多了，何为回暖，是指买房人增多，光看不买，怎能称之回暖，不要被假象所迷惑。

1 从整体上来看，楼市还没有完全回暖。
2 原因在于全国范围内的楼市政策调控依然相对严格，限购、限贷等政策不断出台，使得购房难度增加。
另外，疫情的影响也导致许多人推迟了置业计划，市场需求有所降低。
但是在一些二三线城市中，因为人口流入、公共资源发展等原因，楼市有所回暖。
3 如果政策调控逐步放松，且疫情得到有效控制，那么楼市有望在未来逐渐回暖。

当前楼市确实呈现出回暖趋势，但回暖的程度和速度因地区而异。一些地区的楼市已经回到了疫情前的水平，而另一些地区则还未完全恢复。此外，由于各地楼市政策的调控因素，楼市行情也受政策影响较大。因此，对于楼市回暖的问题，需具体情况而论。

楼市真的与电视上说的已回暖了吗

目前楼市回暖迹象并不明显。虽然部分城市出现局部回暖现象，但总体而言，市场仍处于调整阶段。库存高、需求不足、房贷利率上浮等因素制约着楼市全面回暖。电视上的部分报道夸大了局部的回暖，忽视了整体市场的现状。购房者应谨慎对待市场信息，全面评估自身需求和市场形势，避免盲目跟风。

楼市要开始回暖了吗

不能以局部代表全局。

当前，部分城市由于库存下降、供需变化、重要规划等利好出现了上涨。但我们要看大局，房住不炒是国家的政策，这是长期策略，不是短期内能改变的，再幻想靠炒房暴富的想法不能再有了。

当前，恰恰是股市更有吸引力，国家准备大力发展金融市场，再加上经过连续几年的下跌，股票市盈率已经相当低，两个利好相加，应该能在股市中取得不错的收益。

祝愿大家投资顺利，早日实现财务自由。

买不买房不取决于现在楼市行情。小编认为在中国，房子是一个人安家立命之地，国人传统观念是不认可一辈子租房住的。无论是娶媳妇还是嫁姑娘，房子一般是放在第一位，即使条件不允许，也要列出路线图。所以买房在国内是真正的刚需。

对大部分人来讲，只要有需求，一套房何时买都可以。房子价格的高低没有任何关系，即便房子价格涨到天上，自主类型都不能卖。最痛恨的是炒房人，利用资金杠杆，短时间内快进快出，以此谋求暴利。前两年北京的房子出现一晚上涨几十万元，这就不符合市场规律。因此政府必须介入，现在好了，房子是用来住的，不是炒的这个原则是近几年政府调控房价的遵循。所以买房对于刚需无关楼市冷暖，只要房子买的让自己生活工作方便即可。

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经过国家几轮政策的调控，房价逐渐平稳下来。在2008年有一次调控，同时也是金融危机，房价有过微小的波动，当时购房者，购房需求锐减。09年时，房价回归上涨，地产迅速暴增，买涨不买跌的说法，由此火了一把。经过十年的时间，党中央说过两句有很大份量的话，一是房子用来住的，不是用来炒的。二是去库存。去库存的时候，购房疯狂，而房子用来住的，大多数地方政府出台的文件是限购。限购了这么久，房价一直是在平稳运行，只在网络上看见说，开发商在硬撑。真正破产的开发商，反而没见报道。而且从中央文件获悉，党中央国务院从来未说过，要打压房价，仅听到的是让房价平稳。稳和压是两个概念。我认为，目前我国处于发展中国家，依靠土地财政拉动内需，带动就业是必不可少的一个发展环节。房价依旧会上涨，等到若干年后，我国成为世界发达国家时，边缘土地成本下跌，中心区域价格更高。时代在变，土地必然升值。

楼市是不是回暖，这要看你是居住在哪个城市，要区别对待。现在的政策是＂房子是用来住的，不是用来炒的＂一时还不会改变。

一二线城市限制较严，最近微跌。而三四线城市，在去年至今己涨了10%以上，个别城市甚至涨了30％左右。幅度如此之大，那么它上涨的空间还有多少？

那么一二线城市除限制较严外，还疏散了一些人，以减轻城市压力。同时提供了大量土地，建设公租房以挽留哪些买不起房的高端科技人才。以解决他们的后顾之忧，安心地为这个城市服务，同时加快建设廉租房，给当地生活困难且买不起房的居民。限制非常住、一般劳动者；以及炒房者购买房产。这就使得这些人放弃一二线城市购买房产念想，只得反乡。又因三四线城市的限制较松，房价又不高，这样使一些炒房投机者和一些返乡的刚需购房者，一起把三四线房价迅速推高。这就是原因所在，

哪么现在房价会热吗？通过以上分析我们得知，该买的已买了；该炒的已炒高了，利润已很可观了，炒房的投机者会这些抛吗？答案是不会，为什么，现在有什么投资热点可替代，暂时还没有看到，区块链、网络平台、证券市场、银行理财？它们的利润高吗？暂时不会考虑。

那么炒房投机者们在等待什么呢。他们在等城市圈互融发展；城市间的交通迅猛发展，这个时间不会长，到了那时，人们在这个城市上班、下班去另一个城市生活，极其方便，同时城市间的医疗、教育等公共服务共享，大家的想法就不会局限于一个城市。这就会形成城市间人口的挪移，自然去房价较低的城市购买。这就是炒房投机者贪婪想法。

写下这里，你告诉我，未来房价会涨吗，你会选择什么样的城市房产投资呢？

在稳地价，稳房价，稳经济，稳金融，等维稳方针指导下，楼市不应在提是否回暖的问题，不应在使用楼市遇冷或回暖的名词。

楼市已进入即防止房价爆涨，又防止房价爆跌为目标的新常态。

主要有以下几个方面。

一是房子需求下降，据有关部门统计，全国人均住房面积已达到人均40平米的小康社会自标。这就是说，多数人都有了住房，刚需减少，今后买房者，应该是新婚家庭，或小房换大房等改善性需求。

二是地价高，房价被开发商，中介，银行等利益集团炒的很高，房价和工资增长不成正比，经济收入预期使购房需求受到抑制和减少。

三是房产税加快立法出台，投资持有房产会增加生活成本，高房价迭加房产税，已不适个人在进行房产投资。

经济进入新常态，楼市也必然进入新常态，今后，房地产会稳定发展，房价即不能大涨，也不会大跌。

至今还有意淫的，那就接着让他意淫吧。有人说一二线城市还得接着涨。涨的动力是什么？如果至今还认为，一二线城市是吸引精英的地方，那么我只能说现在的一二线城市，他只是盲目的在吸引精英。而这些所谓的精英到那去，一旦明白过来以后，他会马上离开那个城市，但是，他想离开的时候，已经离不开。今天还认为房价在涨，还可能涨的，我只能说，没有别的办法，人口在不断的减少，有人说土地会稀缺，它稀缺什么，人口在减少土地不是稀缺，土地是过剩。只要人口不增加，只要你的经济水平，依旧停留在现在的这个水平，房价是没有上涨的动力。如果想让房价接着涨，那么经济又上不去，那最后只有一个办法，接着印人民币。最后，这个击鼓传花的游戏，政府、居民、企业，私企，最后不知道谁成了最后的接盘侠。

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今年已经过去了2个多月的时间，对于今年的楼市发展趋势来说很多人都很关心，对于炒房者来说在经历了近两年的调控后他们急需楼市迎来触底反弹，不然将加重他们的投资成本和风险；而对于购房者来说经过两年多的楼市调控后，人们对于政策调控已经深入人心，今年入市的购房者将会信心十足，所以他们对于今年楼市是否会继续保持一定的稳定尤为重要。

今年政策在调控方面是有紧有松，对于城市楼市已经趋于合理状态的城市会相对的放松政策，但是对于楼市依然不稳定的城市会继续保持甚至加码，比如现在的燕郊地区，在政策的长期作用下，房价已经跌至了一个相对合理的水平，所以现在燕郊政策放松楼市出现了一定的回暖情况，但是涨幅并不明显。

但是像今年的一些三四线城市，可能会面临遇冷的情况，其实早在去年下半年部分三四线城市楼市就出现了降温的状况，今年一二月份三四线城市在交易量方面开始遇冷，对于三四线城市来说这是一个并不好的开头。

而很多专家也表示，今年的楼市发展依然会以稳为重点，基本上和去年的调控节奏差不多，楼市想要迎来触底反弹可能性不大，可能部分城市会出现些许的回暖情况，但基本上还处在一个相对合理的情况下！

广州楼市回暖是真的吗

广州楼市，确实回暖了。

根据合富研究院的数据显示，即使在疫情的影响下，今年的热度跟去年相比自然是差一点的，毕竟去年恰好处于楼市高位。

但是从现在的情况来看，市场已经逐渐从低迷的状况走出来了，整体的热度开始回升。

楼市回暖的可能性大吗

大。

最近一年多的房地产市场可以说是相当冷清，从2021年下半年楼市降温之后，很多人都把市场回暖期待放在了2022年，可从2022年的楼市行情来说，去年楼市不仅没有回暖，甚至还出现了比2021年更加冷清的局面，全国商品房销售额仅完成了13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿左右，这是我们房地产市场第一次出现如此明显的下滑，毕竟去年我们的市场政策还是非常利好买房的，各种优惠政策层出不穷，但就是没有让楼市出现抬头的趋势，于是今年的房地产市场对于很多人来说都是相当看好了，最近不少城市都下决心要重振房地产市场，很多市场讯号也更加的积极！

比方说今年1月份，不少城市都相继下调了房贷利率，更多的城市房贷利率已经低至3.7%了，这对于刺激购房者买房来说，能够起到一定的作用，按照这样的一种趋势，今年会有更多的城市跟进，同时也会有更多的利好政策出台。在这样的行情下，一些专家们也给出了自己的看法。最近，专家邓海清认为今年房地产市场的复苏，肯定是毫无疑问的，也会成为中国的经济稳增长的“男主角”。在某些城市，由于居民的收入恢复的比较快，以及扶持力度也比较大，甚至可能会出现局部地区房源短缺的现象。

该专家的观点其实很明确，那就是今年楼市回暖是必然的，房地产会继续承担经济发展的重要作用，同时部分地区楼市还会出现短缺的情况。对于他的这个预测，笔者认为可能性还是很大的，因为去年的楼市可以说是相当低迷了，今年的楼市肯定是只好不坏的，当然本轮楼市的回暖和过去几次肯定是大不一样的，首先能够排除的就是，回暖过程中不会出现普遍的房价反弹趋势，更多的应该是交易量的回稳，同时部分城市出现一房难求的情况可能发生。

全国大范围的楼市回暖可能性不大，但是部分城市的楼市回暖还是有可能的。我国房地产市场的主要问题是供过于求，市场供需失衡，市场的购买力不足，市场普遍对房地产的前景不看好，而且我国的房价大部分地区仍然处于高位，有回调的空间和压力。所以楼市整体上回暖的可能性不大。

楼市回暖是什么意思

楼市回暖是房地产市场呈上升趋势，成交量提升，楼房需求量增加，通过政策、信贷的支持，释放了刚性需求，是楼市回暖的主力军，此外，房企加大推盘力度，推出各种活动热市也能一定程度上助力楼市回暖。

楼市回暖是指房地产需求销售两旺，市场需求量逐渐放大，成交量显著增长，体现在二手房和商品房成交量上，楼市回暖说明人们对信心满满，市场预期比较好，有投资价值，与资金避险和通胀相关，也受政府的相关政策影响。

全国首套房贷利率连降2个月，楼市回暖了吗

目前房贷利率确实比最高峰的上浮百分之30～40，现在下降到上浮百分之10～15降了不少，这对于买房刚需客户来说，无疑是一种机会，房贷利率下降必定会在一定程度上影响房价，贷款利率越高，买房子的人就越少，相反利率低买房子人就会越来越多。房贷利率下调说明国家调控政策放松，未来房价走势应该会慢慢回暖。

房贷利率下调，说明房地产交易比较冷落，这个时候才会下调利率，下调利率，目的很简单，是希望楼市回暖，而不是楼市已经回暖，从过去三个月第一季度来看，的确效果不错，特别是一二线部分城市，出现了二手房交易量，大幅度增加的现象，可以说，利率连续下降，还是有很大的效果。

在第二季度，又出来了一个全新的政策，那就是全面放开户籍政策，这意味着更多人可以到省会城市，也就是说，500万以下常住人口的省会城市，可以无条件落户，这些地方如果限购，将会面临着全面解禁，不是在四月后回暖，特别是整个第二季度，应该都会表现比较良好，原因很简单，全面放开户籍政策，相当于限购政策全面取消，而一线城市，超过500万人口的特大城市，暂时还没有常住人口，完全放开，但是这些城市也得有条件的，有条不紊的，放开人才流入政策，可想而知？

楼市在2019年回暖，是一个大概率的事件，楼市回暖，可能重点会针对于二手市场，因为二手房市场，在2019年会有很多房源解禁，流入市场，这个时候放开户籍政策，很明显的目标，就是要把这些存量的二手房，有条不紊的内部消化了，第一季度，所表现出来的，的确是二手房的繁荣，不论是上海也好，还是其他城市，基本上都是如此，不论如何刚需购房，还是以尽早为好，真话难听，真话往往具有煽动性，但是真话是内心发出来的，就一定会应验在这个市场，刚需还是不要等为好。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

贷款买房人群关注的两点：1首付比例，因为首付比例决定了手里的钱能撬动多大的杠杆。比如某人手里有六十万，按四成首付算，最多可以买总价一百五十万的房子。按两成首付算，最多可以买总价三百万的房子。这样同样的六十万能买到的房子就差很多了。2、银行利率，上浮两成甚至三成利率和之前八折七折利率相比，贷款总利息差了将近一半。同样的月供能力，利率低的时候可以买到更大的房子。

这个问题提出来的真快，我正在做笔记时就看到了有人提问，下面简述下来龙去脉以及个人看法。

2月20日消息，据融360监测的数据显示，今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。而同比去年1月份的首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。此外，全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。 报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷款利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。

受央行降准等措施的影响，目前各银行的流动性大多比较充裕，虽然监管一直明令禁止资金违规流入房地产，但水太多了难免有溢出。具体来看，一线城市的首套房利率实际变化不大，主要是部分二线城市出现了回调。此外，相比去年12月，今年1月下调的城市也少了10个，这说明利率下调的趋势正逐步放缓。

房贷利率下降不等于楼市回暖，但有助于楼市回暖。2019年1月全国首套房贷款平均利率最低的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。

众所周知，房贷利率下降，购房者所需偿还的利息减少，尤其是在一线城市动辄几百万的房款来说，房贷利率下降对于刚需购房者来说是一利好政策。

但根据数据显示，首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%，较上月持平。

2019年在“因城施策”的调控政策下，或许会有多城下调首套房贷款利率，但普遍认为2019年房价上涨幅度不大（这一点我个人不做评置）。但根据社科院预测，2019年前一二线房价将率先回暖，虽然力度不大，但呈现上涨态势。

首套房利率下调，对当地楼市起到多少促进作用不得而知，但对于刚需购房者来说这确实真真实实的一件好事。

回答这个问题前，我们先想一想，

利率下浮是否代表楼市回暖？

利率是随楼市变动还是楼市随利率变动？

这里附上中国房贷基准利率调整图（数据来源中国银行）

一、我们以近期大家比较熟知的2016-2017楼市暴涨情况，去看2016-2017年的银行利率，发现其实基准利率没变，但是为什么我们在此期间买房的贷款普遍上浮了10-20％！

二、如果我们把银行看成一个超市，只不过他销售的商品是贷款，进货商品是现金，赚的是进出差价，你就会明白原来银行贷款是受市场供需影响的，市场好了贷款利率上浮高价出售，市场差了贷款利率下浮薄利多销;

三、很明显银行利率的变动是落后于市场的，2018年上半年楼市火热银行不缺客户，但是下半年突然转冷，如果银行还持续维持利率上浮，不利于楼市回暖，不利于去库存，有利于滞销，所以各大银行开始打折促销;

四、那么为什么这么多年银行利率有涨有跌，且差额如此大呢？这个就涉及到另外一个部门叫央妈～

受2018年宏观金融影响，2019年房地产市场融资会得到很大的改善，在11月20日，花样年控股集团称全资附属附属公司花样年集团有限公司于近日获得证监会批准发行29亿公司债，第一期发行不超10亿元，票面利率7.5%，目前信托市场房企融资成本在13%，个别突破15%，而花样年地产在“寒冬”中能以7.5%这么的票面价格批29亿元，可以说房地产抗寒能力比较顽强！用上不论从经济基础还是货币政策和金融政策还是从土地市场，租赁市场销售市场来看，2019年，房地产还是以稳为主，稳步发展趋势。

深圳二手房重返8000套，楼市回暖节奏加快，你怎么看

可以反向思维，因为这类似于广告宣传一样！真正的好东西是不需要打太多广告的，我每天都会接到多个给我介绍好房子的电话，懒得听？忽悠的声音不绝于耳，呵呵！这叫转暖了吗？

数据有待斟酌，确认，但深圳的二手房自春节后的确是静水流深。

3月，、4月，市场是春日暖阳的。4月19日，重申了“房住不炒”，深圳的买家都是成熟的买家，ZZ正确的买家，只买自住或提供给人住，不炒，深圳的房子，值得收藏，不炒，不要炒，不必炒。

要种，就种房子！特别是种在渔村_特区_深圳！